Hợp đồng thuê theo tháng (Month-to-Month)
Ít phổ biến hơn, nhưng đôi khi vẫn có:
- Sau khi hợp đồng ban đầu hết hạn
- Trường hợp thuê tạm thời
Điều cần biết:
- Giá thuê có thể tăng nếu thông báo đúng quy định
- Cả hai bên có thể chấm dứt với thông báo
- Ít “bảo vệ giá” hơn
Thuê theo tháng thường đắt hơn hợp đồng cố định 5–10%.
Hợp đồng thuê ngắn hạn (6–9 tháng)
Thỉnh thoảng gặp ở:
- Khu gần College Park (sinh viên/giảng viên)
- Thuê corporate hoặc thuê theo diện relocation
Thường đi kèm:
- Giá thuê cao hơn
- Ít lựa chọn gia hạn
- Điều kiện chuyển đi chặt hơn
Yue He Homes thường khuyên người thuê đọc hợp đồng ngắn hạn thật kỹ.
Quy định tiền đặt cọc (Security Deposit) ở Prince George’s County
Luật Maryland quy định rất chặt về tiền cọc.
Điều khoản thường thấy:
- Tối đa: 2 tháng tiền thuê
- Giữ escrow: bắt buộc theo luật
- Tiền lãi: phải được cộng dồn (dù nhỏ)
- Thời hạn hoàn: trong vòng 45 ngày sau khi chuyển đi
Hợp đồng cần ghi rõ:
- Số tiền cọc
- Điều kiện khấu trừ
- Quy trình kiểm tra (inspection)
Nếu hợp đồng cho phép khấu trừ “không giới hạn” hoặc ghi mơ hồ về “wear and tear” để tính phí, đó là red flag.
Điều khoản thanh toán tiền thuê thường gặp
Hầu hết hợp đồng có:
- Ngày đến hạn: mùng 1 hàng tháng
- Thời gian gia hạn: thường 5 ngày
- Giới hạn phí trễ hạn: theo luật Maryland
- Phương thức: cổng online, séc hoặc ACH
Cẩn trọng với hợp đồng:
- Tính phí trễ hạn quá cao
- Bắt buộc chỉ dùng app (Cash App, Zelle)
- Cho phép thay đổi giá thuê giữa kỳ
Hợp đồng cố định nghĩa là giá thuê không tăng trong thời hạn, trừ khi ghi rõ và hợp pháp.
Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa
Đây là phần hay bị hiểu sai nhất.
Chủ nhà thường chịu:
- Sửa chữa kết cấu
- HVAC, hệ thống nước, điện
- Mái và phần bên ngoài
- Thiết bị gia dụng (nếu có cung cấp)
Người thuê thường chịu:
- Bóng đèn và lọc
- Chăm sóc sân vườn (nếu hợp đồng ghi)
- Vệ sinh cơ bản
- Báo sự cố kịp thời
Hợp đồng cần ghi rõ:
- Ai lo lawn care
- Quy trình bảo trì khẩn cấp
- Thời gian phản hồi dự kiến
Yue He Homes luôn khuyên kiểm tra phần này trước khi ký.
Gia hạn hợp đồng và tăng giá thuê
Hầu hết hợp đồng có mục gia hạn.
Cấu trúc phổ biến:
- Tự động chuyển sang month-to-month khi hết hạn
- Gửi đề nghị gia hạn trước 60–90 ngày
- Tăng giá thuê phải thông báo bằng văn bản
Mức tăng phổ biến:
- 3–6%/năm tùy thị trường
Hợp đồng không nên cho phép:
- Tăng giá ngay giữa kỳ
- Tăng theo “market-based” nhưng không có tiêu chí rõ
- Thu phí truy thu (retroactive)
Chấm dứt sớm (Break-Lease)
Cuộc sống thay đổi nên hợp đồng thường có điều khoản này.
Thường gặp:
- Phạt 1–2 tháng tiền thuê
- Yêu cầu tìm người thuê thay thế
- Có thể mất tiền cọc (tùy điều khoản)
Một số hợp đồng có điều khoản quân đội hoặc ngoại lệ relocation. Nếu quan trọng với bạn, phải ghi rõ trong hợp đồng.
Chính sách thú cưng
Điều khoản thú cưng rất khác nhau.
Thường bao gồm:
- Loại/giống được phép
- Tiền cọc thú cưng (có thể hoàn)
- Phí thú cưng hàng tháng ($25–$75)
- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại
Nếu hợp đồng ghi “không thú cưng”, cho phép bằng lời nói không thay thế hợp đồng.
Quy định số người ở và khách
Hợp đồng thường quy định:
- Số người tối đa
- Thời gian khách ở lại (7–14 ngày)
- Người ở không được phép bị xem là vi phạm
Quan trọng với:
- Gia đình nhiều thế hệ
- Ở ghép
- Sắp xếp làm việc tại nhà
Những điều người thuê hay bỏ sót (nhưng không nên)
Trước khi ký, hãy hiểu rõ:
- Ai trả nước, sewer, rác
- Quy định HOA (nếu có)
- Hạn chế đậu xe
- Yêu cầu renter’s insurance
- Quy định notice khi dọn đi
Các mục này ảnh hưởng trực tiếp chi phí và sinh hoạt.
Yue He Homes hỗ trợ người thuê xem điều khoản như thế nào
Yue He Homes không chỉ giúp tìm nhà thuê—mà còn giúp bạn hiểu bạn đang ký gì.
Đội ngũ chúng tôi:
- Rà soát điều khoản có “red flags”
- Kiểm tra tuân thủ luật Maryland
- Giải thích các mục khó bằng ngôn ngữ dễ hiểu
- Xác minh tính hợp pháp của chủ nhà/listing
- Hỗ trợ thương lượng các điều khoản chưa rõ khi có thể
Điều này thường giúp người thuê tránh sai lầm tốn kém về sau.
Dành cho chủ nhà: vì sao điều khoản rõ ràng rất quan trọng
Hợp đồng rõ ràng giúp giảm:
- Tranh chấp
- Hiểu lầm về bảo trì
- Rủi ro pháp lý
- Tỷ lệ đổi người thuê
Yue He Homes cũng hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị hợp đồng minh bạch, đúng luật, bảo vệ cả hai bên.
Kết luận: hiểu hợp đồng trước khi đặt bút ký
Hợp đồng thuê ở Prince George’s County thường có cấu trúc quen thuộc, nhưng chi tiết nhỏ mới là thứ quyết định.
Trước khi ký:
- Đọc từng điều khoản
- Hỏi cho rõ
- Kiểm tra tính hợp pháp
- Xác nhận trách nhiệm
Một hợp đồng được hiểu rõ sẽ giúp quá trình thuê nhà suôn sẻ từ lúc dọn vào đến lúc chuyển đi.
