Hiểu về closing costs khi bán nhà ở Maryland
Nếu bạn đang chuẩn bị bán nhà tại Maryland, một trong những câu hỏi đầu tiên bạn có thể đặt ra là:
“Sau khi bán nhà xong, tôi thực sự sẽ nhận được bao nhiêu tiền?”
Nhiều người bán thường tập trung vào giá trị thị trường của căn nhà, nhưng lại bỏ qua các khoản chi phí sẽ được trừ ra từ số tiền bán nhà tại thời điểm closing.
Những khoản chi phí này thường được gọi là closing costs, và chúng có thể ảnh hưởng đáng kể đến số tiền ròng cuối cùng mà bạn nhận được.
Dù bạn đang bán nhà ở Rockville, Bethesda, Potomac, North Potomac, Silver Spring, Gaithersburg, Ellicott City, Columbia, hoặc bất kỳ khu vực nào khác tại Maryland, việc hiểu rõ các chi phí này trước khi đưa nhà lên thị trường là rất quan trọng.
Tại Yue He Homes, một trong những điều đầu tiên chúng tôi cung cấp cho người bán là bản ước tính sơ bộ về số tiền ròng sau khi bán nhà, để bạn có thể hiểu rõ khía cạnh tài chính của giao dịch trước khi chấp nhận một offer.
Closing costs là gì?
Closing costs là các khoản phí và chi phí liên quan đến việc hoàn tất một giao dịch bất động sản.
Khi bán nhà ở Maryland, các khoản chi phí này thường bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng của tiểu bang Maryland
- Thuế chuyển nhượng của county
- Thuế ghi nhận hồ sơ, còn gọi là recordation tax
- Phí công ty title
- Phí liên quan đến việc tất toán khoản vay mortgage
- Phí bộ hồ sơ resale package của HOA hoặc condo
- Điều chỉnh thuế bất động sản
- Khoản seller concessions hoặc credits cho người mua
- Thỏa thuận hoa hồng/chi trả cho Realtor
Một số chi phí là bắt buộc theo quy định của tiểu bang hoặc địa phương. Một số khoản khác có thể được thương lượng giữa người mua và người bán trong quá trình hợp đồng.
Closing costs thông thường ở Maryland là bao nhiêu?
Hầu hết người bán nhà ở Maryland nên dự kiến tổng closing costs rơi vào khoảng 5% đến 8% của giá bán cuối cùng.
Con số chính xác phụ thuộc vào:
- Vị trí bất động sản
- Giá bán
- Loại hình bất động sản
- Số dư mortgage
- Yêu cầu của HOA hoặc condominium
- Kết quả thương lượng với người mua
- Điều kiện thị trường hiện tại
Ví dụ
| Giá bán nhà | Closing costs ước tính |
|---|---|
| $500,000 | $25,000 – $40,000 |
| $750,000 | $37,500 – $60,000 |
| $1,000,000 | $50,000 – $80,000 |
Các con số trên chỉ là ước tính. Mỗi giao dịch đều có những yếu tố riêng.
Thuế chuyển nhượng tại Maryland
Một trong những khoản chi phí lớn nhất của người bán ở Maryland là thuế chuyển nhượng.
Thuế chuyển nhượng của tiểu bang Maryland
Maryland áp dụng thuế chuyển nhượng cấp tiểu bang đối với hầu hết các giao dịch bất động sản nhà ở.
Mức thuế tiêu chuẩn hiện tại:
- 0.5% của giá mua bán
Thuế chuyển nhượng của county
Nhiều county áp dụng thêm thuế chuyển nhượng riêng.
Ví dụ, người bán tại Montgomery County thường gặp các khoản:
- County transfer tax
- County recordation tax
Số tiền cụ thể thay đổi tùy theo giá trị căn nhà và quy định địa phương.
Vì các khoản thuế này được tính dựa trên giá bán, những khu vực có giá trị cao như Bethesda và Potomac thường có closing costs cao hơn đáng kể so với các khu vực có mức giá thấp hơn.
Thuế ghi nhận hồ sơ, Recordation Tax
Recordation tax là một khoản chi phí closing phổ biến khác tại Maryland.
Khoản thuế này được tính khi các giấy tờ chuyển quyền sở hữu được chính thức ghi nhận trong hồ sơ đất đai của county.
Mặc dù người mua và người bán thường chia sẻ một phần các khoản thuế này, điều khoản hợp đồng có thể phân bổ chi phí theo cách khác nhau.
Đây là một trong những lý do vì sao hai giao dịch nhìn có vẻ tương tự nhau vẫn có thể có con số closing cuối cùng rất khác nhau.
Phí công ty title và phí settlement
Mỗi giao dịch bất động sản tại Maryland đều cần dịch vụ settlement.
Các chi phí thường gặp liên quan đến title bao gồm:
- Chuẩn bị deed
- Phí chuyển khoản wire transfer
- Điều phối settlement
- Tra cứu lien
- Dịch vụ ghi nhận hồ sơ
Chi phí thông thường của người bán thường nằm trong khoảng:
- $500 đến $1,500
Con số chính xác phụ thuộc vào công ty title và độ phức tạp của giao dịch.
Yue He Homes thường xuyên xem lại settlement statement cùng người bán để giúp họ hiểu rõ các khoản phí này trước ngày closing.
Chi phí tất toán mortgage
Nếu căn nhà của bạn vẫn còn mortgage, lender sẽ cung cấp payoff statement trước settlement.
Bản thân số tiền payoff không được xem là closing cost, nhưng các khoản phí liên quan có thể bao gồm:
- Phí payoff statement
- Phí ghi nhận việc giải phóng lien
- Phí wire transfer
Các khoản phí này thường không quá lớn, nhưng vẫn nên được đưa vào kế hoạch tài chính của bạn.
Phí resale package của HOA và condo
Nhiều cộng đồng tại Maryland yêu cầu người bán cung cấp tài liệu của association trước closing.
Điều này đặc biệt phổ biến tại:
- Rockville
- North Potomac
- Gaithersburg
- Columbia
- Ellicott City
- Các cộng đồng townhome và condominium tại Bethesda
Các khoản phí thường bao gồm:
- Chuẩn bị resale package
- Công bố thông tin tài chính
- Tài liệu quản lý và quy định của association
- Kiểm tra tuân thủ
Khoảng chi phí thông thường:
- $200 đến $800
Phí xử lý gấp có thể làm chi phí tăng thêm.
Điều chỉnh thuế bất động sản
Thuế bất động sản thường được tính theo tỷ lệ giữa người mua và người bán tại settlement.
Tùy vào thời điểm bán nhà, bạn có thể:
- Nhận credit
- Nợ một khoản prorated amount
- Được hoàn lại phần thuế đã trả trước
Các điều chỉnh thuế bất động sản thay đổi khá nhiều trên toàn Maryland.
Ví dụ:
- Bethesda và Potomac thường có assessed values cao hơn
- Rockville và North Potomac thường nằm trong nhóm trung bình đến cao
- Một số khu vực ở Howard County có thể có cấu trúc thuế khác
Các khoản điều chỉnh này sẽ được công ty settlement tính trong quá trình closing.
Seller credits và buyer concessions
Một trong những phần dễ thương lượng nhất của closing costs là seller concessions.
Người mua có thể yêu cầu:
- Hỗ trợ closing costs
- Repair credits
- Home warranty
- Credits liên quan đến inspection
Tùy theo điều kiện thị trường, người bán có thể đồng ý một phần, toàn bộ, hoặc không đồng ý với các yêu cầu này.
Ví dụ
Trong thị trường cạnh tranh, nghiêng về người bán:
- Yêu cầu từ người mua có thể rất ít
- Người bán có thể đưa ra ít concession
Trong thị trường chậm hơn:
- Người mua có thể yêu cầu credit lớn hơn
- Người bán có thể cần linh hoạt hơn
Sức mạnh trong vị thế thương lượng của bạn thường ảnh hưởng đến số tiền ròng nhận được nhiều hơn các khoản phí settlement nhỏ.
Điều kiện thị trường địa phương rất quan trọng
Closing costs không chỉ chịu ảnh hưởng bởi thuế và phí, mà còn bởi động lực thị trường địa phương.
Montgomery County
Các cộng đồng như:
- Bethesda
- Potomac
- Rockville
- North Potomac
- Chevy Chase
thường có nhu cầu mua mạnh nhờ:
- Trung tâm việc làm
- Khả năng tiếp cận giao thông
- Danh tiếng trường học
- Nguồn cung nhà hạn chế
Khi inventory thấp, người bán thường có vị thế thương lượng mạnh hơn.
Howard County
Các cộng đồng như:
- Columbia
- Ellicott City
thường thu hút nhóm move-up buyers và các chuyên gia chuyển đến khu vực này, tạo ra những mô hình thương lượng khác biệt.
Hiểu điều kiện thị trường địa phương hiện tại là một trong những lý do nhiều người bán chọn làm việc với chuyên gia địa phương thay vì chỉ dựa vào số liệu trung bình toàn tiểu bang.
Yue He Homes giúp người bán ở Maryland ước tính closing costs như thế nào?
Mỗi người bán đều muốn biết một con số:
“Tôi thực sự sẽ nhận được bao nhiêu tiền?”
Tại Yue He Homes, quy trình của chúng tôi bao gồm:
Trước khi listing
- Phân tích giá trị căn nhà
- Ước tính closing costs
- Dự phóng net proceeds
Trong quá trình thương lượng
- So sánh offer
- Phân tích credit
- Xem xét concession
Trước settlement
- Xem lại settlement statement
- Kiểm tra các khoản phí
- Giải thích số tiền cuối cùng người bán sẽ nhận được
Điều này giúp người bán đưa ra quyết định có cơ sở trong suốt quá trình.
Mẹo giúp giảm closing costs
Dù một số chi phí là không thể tránh khỏi, vẫn có nhiều cách để cải thiện kết quả tài chính của bạn.
1. Định giá nhà chính xác
Định giá quá cao có thể khiến căn nhà nằm trên thị trường lâu hơn và dẫn đến nhiều concession hơn cho người mua.
2. Hoàn tất các sửa chữa nhỏ sớm
Xử lý các vấn đề bảo trì trước khi listing thường giúp giảm thương lượng sau inspection.
3. Đánh giá offer dựa trên net proceeds
Offer cao nhất không phải lúc nào cũng là offer tốt nhất.
4. Hiểu điều kiện thị trường địa phương
Biết bạn đang ở trong thị trường nghiêng về người mua hay người bán sẽ giúp định hướng chiến lược thương lượng.
5. Làm việc với một đội ngũ địa phương có kinh nghiệm
Một agent địa phương có kiến thức thị trường thường có thể nhận ra các cơ hội để bảo vệ số tiền bạn nhận được trong suốt giao dịch.
Các lưu ý pháp lý và chuyên môn quan trọng
Giao dịch bất động sản phải tuân thủ:
- Fair Housing Act
- RESPA, Real Estate Settlement Procedures Act
- Quy định của Maryland Real Estate Commission
- Bộ Quy tắc Đạo đức của NAR
- Các hướng dẫn hiện hành về compensation sau settlement
Các nội dung trao đổi về closing costs không nên được hiểu là tư vấn pháp lý, thuế, kế toán, hoặc tài chính.
Đối với các câu hỏi liên quan đến thuế, lập kế hoạch di sản, vấn đề pháp lý, hoặc tác động tài chính, bạn nên tham khảo các chuyên gia có giấy phép phù hợp.
Kết luận
Closing costs là một phần bình thường khi bán nhà ở Maryland. Mặc dù nhiều người bán chi khoảng 5% đến 8% giá bán cho các chi phí liên quan đến giao dịch, chi phí thực tế của bạn phụ thuộc vào bất động sản, vị trí, kết quả thương lượng, và chi tiết settlement.
Tin tốt là phần lớn các chi phí này có thể được ước tính trước khi bạn listing nhà.
Hiểu rõ chúng từ sớm giúp bạn lập kế hoạch hiệu quả, đánh giá offer chính xác hơn, và tránh bất ngờ vào ngày closing.
Bạn đang nghĩ đến việc bán nhà ở Maryland?
Nếu bạn đang cân nhắc bán nhà ở Rockville, Bethesda, Potomac, North Potomac, Gaithersburg, Silver Spring, Columbia, Ellicott City, hoặc bất kỳ khu vực nào tại Maryland, Yue He Homes có thể giúp bạn ước tính closing costs, tính toán số tiền có thể nhận được, và xây dựng chiến lược phù hợp với mục tiêu của bạn.
Liên hệ Yue He Homes hôm nay để được định giá nhà cá nhân hóa và tư vấn dành cho người bán.
