ควรสร้างหรือซื้อทาวน์โฮมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแมริแลนด์?

ก่อนอื่น “สร้างทาวน์โฮม” จริง ๆ แล้วหมายความว่าอย่างไร?

เมื่อพูดถึงการสร้างบ้าน คุณอาจนึกถึงการซื้อที่ดินแล้วจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง

แต่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่ไม่ได้ทำงานแบบนั้น

ใน Montgomery County การซื้อทาวน์โฮมสร้างใหม่โดยทั่วไปหมายถึงการซื้อบ้านในโครงการที่ผู้พัฒนากำลังก่อสร้างอยู่แล้ว คุณเลือกยูนิตหรือแปลงที่ยังว่าง เลือกจากแบบบ้านที่กำหนดไว้ล่วงหน้า และขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้าง คุณอาจสามารถเลือกวัสดุตกแต่งหรืออัปเกรดบางรายการได้

ดังนั้น สิ่งที่คุณต้องตัดสินใจจริง ๆ มักจะเป็น:

ควรซื้อทาวน์โฮมสร้างใหม่จากผู้พัฒนาโครงการ หรือซื้อทาวน์โฮมมือสองที่มีอยู่แล้ว?

ความแตกต่างนี้สำคัญ

และในขณะที่ ความต้องการทาวน์โฮม (Townhome Demand) ยังคงเป็นส่วนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยใน Montgomery County คุณไม่ควรคิดว่าบ้านสร้างใหม่เป็นการลงทุนที่ดีกว่าโดยอัตโนมัติ เพียงเพราะทุกอย่างเป็นของใหม่

ทำไม Montgomery County จึงเป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับการเปรียบเทียบนี้

Montgomery County ไม่มีพื้นที่พัฒนาใหม่ได้อย่างไม่จำกัด โดยเฉพาะในย่านที่พัฒนาแล้วและอยู่ใกล้ Washington, D.C.

นี่ทำให้เกิดข้อแลกเปลี่ยนที่สำคัญ

หากคุณต้องการทาวน์โฮมมือสอง คุณสามารถหาชุมชนที่พัฒนาแล้วได้ทั่ว Rockville, Bethesda, North Bethesda, Silver Spring, Gaithersburg, Germantown และพื้นที่อื่น ๆ ในเคาน์ตี

แต่หากคุณต้องการบ้านสร้างใหม่ ทางเลือกจะขึ้นอยู่กับว่าผู้พัฒนากำลังก่อสร้างอยู่ที่ไหนในขณะนั้น

ตัวอย่างเช่น Montgomery County ระบุว่าโครงการพัฒนาใหม่ Westside at Shady Grove Metro มีแผนรวมทั้งหมด 1,521 ยูนิตที่อยู่อาศัย โดยพื้นที่แปลงสุดท้ายที่ได้รับอนุมัติในเดือนมกราคม 2026 มีแผนสร้างทาวน์โฮม 3 ห้องนอนจำนวน 40 ยูนิต รวมถึง workforce units จำนวน 5 ยูนิต

โครงการ Life Science Center West เป็นอีกตัวอย่างหนึ่ง โดยมีแผนรวม 630 ยูนิตที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมถึงทาวน์โฮม คอนโดรูปแบบ 2-over-2 และอพาร์ตเมนต์

สิ่งนี้บอกเราบางอย่างที่สำคัญเกี่ยวกับบ้านสร้างใหม่ใน Montgomery County:

การสร้างทาวน์โฮมใหม่เริ่มผูกกับโครงการขนาดใหญ่แบบวางแผนรวม โครงการ mixed-use และโครงการที่ออกแบบให้เชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะมากขึ้น

สิ่งนี้อาจสร้างมูลค่าเพิ่ม

แต่ก็อาจหมายความว่าคุณกำลังจ่ายราคาส่วนเพิ่มสำหรับความเป็นบ้านใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวก และทำเล

ซื้อบ้านสร้างใหม่: คุณได้อะไรจริง ๆ?

ข้อดีหลักเห็นได้ชัด

ทุกอย่างใหม่

คุณอาจได้หลังคาใหม่ ระบบ HVAC ใหม่ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ หน้าต่างใหม่ ระบบไฟฟ้าใหม่ และวัสดุตกแต่งใหม่พร้อมกัน

สิ่งนี้อาจทำให้ต้นทุนในช่วงหลายปีแรกของการเป็นเจ้าของบ้านคาดการณ์ได้ง่ายกว่า

แบบบ้านสมัยใหม่

ทาวน์โฮมรุ่นใหม่ใน Montgomery County มักออกแบบตามวิถีชีวิตปัจจุบันมากขึ้น

คุณอาจพบ:

• เกาะกลางครัวขนาดใหญ่
• ครัวและห้องนั่งเล่นแบบเปิด
• พื้นที่ทำงานจากบ้าน
• ห้องนอนหลักขนาดใหญ่ขึ้น
• โรงรถสองคัน
• ดาดฟ้าหรือระเบียงบนหลังคา
• โรงรถที่พร้อมรองรับรถ EV
• ระบบทำความร้อนและความเย็นที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

หากคุณเปรียบเทียบบ้านเหล่านี้กับทาวน์โฮมที่สร้างในช่วงทศวรรษ 1980 หรือ 1990 ความแตกต่างอาจรู้สึกได้ชัดเจน

แต่อย่าเปรียบเทียบเฉพาะภายในบ้าน

ครัวใหม่ที่สวยไม่ได้หมายความว่าคุณกำลังตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีกว่าเสมอไป

ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดของทาวน์โฮมมือสอง: ทำเล

นี่คือจุดที่บ้านมือสองอาจได้เปรียบ

ทาวน์โฮมในชุมชนที่พัฒนาแล้วมักอยู่ในพื้นที่ที่วันนี้อาจไม่สามารถสร้างโครงการใหม่ได้อีกแล้ว

คุณอาจพบทาวน์โฮมมือสองที่อยู่ใกล้กว่า:

• Metro
• ที่ทำงาน
• ศูนย์การค้าที่มีอยู่แล้ว
• สวนและเส้นทางเดิน
• Downtown Rockville
• Bethesda
• North Bethesda
• เส้นทางหลักสำหรับการเดินทางไปทำงาน

ทาวน์โฮมใหม่ที่อยู่ไกลจากสถานที่ที่คุณใช้ทุกวันอีก 15 หรือ 20 นาที อาจมีวัสดุตกแต่งที่สวยกว่า

แต่คุณรีโนเวตทำเลไม่ได้

นี่คือหนึ่งในสิ่งแรกที่ YUE HE Homes แนะนำให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบ

แทนที่จะถามว่า:

“บ้านหลังไหนดูดีกว่า?”

ให้ถามว่า:

“เมื่อฉันขายในอนาคต บ้านหลังไหนจะยังน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อคนต่อไป?”

สองคำถามนี้ไม่เหมือนกัน

บ้านสร้างใหม่มักมีราคาพรีเมียม

คุณควรคาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับความเป็นบ้านใหม่

แต่ราคาพื้นฐานที่โฆษณาไว้อาจไม่ใช่ราคาสุดท้ายของคุณ

สมมติว่าผู้พัฒนาโครงการโฆษณาทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ $650,000

หลังจากนั้นอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น:

• ค่าพรีเมียมสำหรับแปลงหรือทำเลของยูนิต
• ค่าพรีเมียมสำหรับ end unit
• อัปเกรดพื้น
• อัปเกรดครัว
• แพ็กเกจห้องน้ำ
• อัปเกรดระบบไฟฟ้า
• Deck หรือพื้นที่ดาดฟ้า
• ไฟเพิ่มเติม
• ตัวเลือกจาก design center

ทันใดนั้น บ้านที่เริ่มต้นที่ $650,000 อาจมีราคาสูงขึ้นมาก

นี่ไม่ได้แปลว่าเป็นการซื้อที่ไม่ดี

หมายความว่าคุณควรเปรียบเทียบ ราคาสุดท้ายตามสัญญาหลังรวมอัปเกรดทั้งหมด กับบ้านมือสองใกล้เคียง ไม่ใช่เปรียบเทียบกับราคาตั้งต้นในโฆษณาของผู้พัฒนา

บ้านมือสองก็มีต้นทุนเช่นกัน

ทาวน์โฮมมือสองอาจดูถูกกว่า จนกระทั่งคุณตรวจสภาพอย่างละเอียด

คุณอาจต้องเปลี่ยน:

• หลังคา
• HVAC
• เครื่องทำน้ำร้อน
• หน้าต่าง
• พื้น
• เครื่องใช้ไฟฟ้า
• Deck
• ครัวหรือห้องน้ำ

บ้านมือสองราคา $600,000 ที่ต้องใช้เงินอีก $75,000 ในช่วงเวลาอันใกล้ ไม่ได้เป็นการตัดสินใจที่มีต้นทุนเพียง $600,000 จริง ๆ

ดังนั้น การเปรียบเทียบที่ดีควรมองต้นทุนการเป็นเจ้าของรวมที่คาดการณ์ไว้ ไม่ใช่แค่ราคาซื้อ

เปรียบเทียบบ้านใหม่กับบ้านมือสองแบบง่าย ๆ

ไม่มีคอลัมน์ใดชนะโดยอัตโนมัติ

คำตอบที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณ

อย่ามองข้ามการแข่งขันจากผู้พัฒนาเมื่อต้องคิดถึงการขายต่อ

ประเด็นนี้มักถูกมองข้าม

ลองนึกว่าคุณซื้อบ้านใน Phase 1 ของชุมชนทาวน์โฮมใหม่

สามปีต่อมา คุณจำเป็นต้องย้าย

แต่ผู้พัฒนายังคงขายบ้านใหม่เอี่ยมอยู่ใกล้ ๆ

ตอนนี้ทาวน์โฮมมือสองของคุณอาจต้องแข่งขันกับ:

• บ้านใหม่เอี่ยม
• โปรโมชั่นจากผู้พัฒนา
• ส่วนลดหรือช่วยจ่าย closing costs
• Rate buydowns
• การรับประกันบ้านใหม่

สิ่งนี้สามารถส่งผลต่อกลยุทธ์การขายต่อของคุณ

ก่อนซื้อ YUE HE Homes จะดูไม่เพียงว่าผู้พัฒนาขายอะไรในวันนี้ แต่ยังดูด้วยว่าโครงการยังเหลือการพัฒนาอีกมากเพียงใด

หากคุณมีแนวโน้มจะถือครองบ้านเป็นเวลาหลายปี เรื่องนี้อาจสำคัญน้อยลง

แต่หากคุณอาจขายภายใน 3–5 ปี ปัจจัยนี้ควรได้รับความสนใจมากขึ้น

โปรแกรม MPDU ของ Montgomery County เป็นอีกหนึ่งปัจจัยเฉพาะพื้นที่

Montgomery County มีหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยแบบ inclusionary ที่ดำเนินมายาวนานที่สุดในสหรัฐฯ

สำหรับโครงการใหม่ที่มีตั้งแต่ 20 ยูนิตขึ้นไป โดยทั่วไปเคาน์ตีกำหนดให้ 12.5% ถึง 15% ของยูนิตเป็น Moderately Priced Dwelling Units (MPDUs) แม้ข้อกำหนดจริงอาจแตกต่างกันในแต่ละโครงการ

โดยทั่วไป เคาน์ตียังจัดประเภททาวน์โฮมเป็น single-family dwelling units สำหรับวัตถุประสงค์ของโครงการ MPDU ยกเว้นบางรูปแบบ เช่น 2-over-2 หรือ piggyback

ทำไมเรื่องนี้จึงสำคัญ?

เพราะตลาดบ้านสร้างใหม่ใน Montgomery County ไม่ได้มีเฉพาะทาวน์โฮมราคาตลาดทั่วไปเท่านั้น

บางโครงการมี MPDU หรือ workforce units ซึ่งอาจมีกฎเฉพาะเกี่ยวกับ:

• คุณสมบัติผู้ซื้อ
• ราคา
• การขายต่อ
• การอยู่อาศัย

หากคุณกำลังพิจารณาบ้านประเภทนี้ ต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างชัดเจนว่ากำลังซื้ออะไร

บ้านสร้างใหม่ซื้อได้ง่ายกว่าหรือไม่?

ไม่จำเป็น

อาจรู้สึกว่าง่ายกว่า เพราะคุณไม่ได้แข่งขันในสถานการณ์ multiple offers แบบตลาดบ้านมือสองทั่วไป

แต่สัญญาของผู้พัฒนาอาจแตกต่างจากสัญญาซื้อขายบ้านมือสองมาตรฐานอย่างมาก

คุณต้องเข้าใจ:

• ตารางการวางเงินมัดจำ
• กำหนดเวลาของการจัดหาเงินกู้
• ความล่าช้าในการก่อสร้าง
• สิทธิในการตรวจบ้าน
• ขอบเขตการรับประกัน
• ต้นทุนอัปเกรด
• ความเสี่ยงด้าน appraisal
• ข้อกำหนดเกี่ยวกับ closing costs
• สิทธิของผู้พัฒนาในการยกเลิกสัญญา
• สิทธิของคุณในการยกเลิกสัญญา

และจำไว้ว่า ตัวแทนฝ่ายขายของผู้พัฒนาเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้พัฒนา

เมื่อซื้อบ้านสร้างใหม่ คุณสามารถมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้พัฒนาและข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง

ค่าตอบแทนตัวแทนผู้ซื้อและเงื่อนไขการเป็นตัวแทนควรพูดคุยอย่างโปร่งใสและจัดทำเป็นเอกสารตามกฎของอุตสาหกรรมที่ใช้ในปัจจุบัน

สามารถต่อรองกับผู้พัฒนาได้หรือไม่?

บางครั้งได้

แต่การเจรจาไม่ได้หมายถึงการลดราคาขายเสมอไป

ผู้พัฒนาอาจต้องการรักษาราคาขายที่บันทึกไว้ เพราะยอดขายเหล่านั้นจะกลายเป็น comparable sales สำหรับยูนิตที่จะขายในอนาคต

ขึ้นอยู่กับโครงการและจำนวนบ้านคงเหลือ สิทธิประโยชน์อาจมาในรูปแบบอื่น เช่น:

• ช่วยจ่าย closing costs
• สิทธิประโยชน์ด้านการเงิน
• เครดิตสำหรับการอัปเกรด
• ส่วนลด lot premium
• ตัวเลือกด้านการออกแบบ

สิทธิประโยชน์เหล่านี้เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

อย่าคิดว่ามีโปรโมชั่นใดอยู่จริง จนกว่าผู้พัฒนาจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร

และอย่าเลือกผู้ให้กู้หรือ settlement provider เพียงเพราะมีคนบอกว่าคุณ “ต้องใช้” โดยที่ยังไม่เข้าใจภาระผูกพันตามสัญญาและตัวเลือกที่คุณมี กฎหมาย RESPA รวมถึงข้อกำหนดของรัฐบาลกลางและรัฐอื่น ๆ มีผลต่อความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับบริการ settlement

แล้วความต้องการทาวน์โฮมกับมูลค่าระยะยาวล่ะ?

ความต้องการทาวน์โฮม (Townhome Demand) ที่แข็งแกร่งช่วยทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง แต่ไม่ได้ช่วยในระดับเดียวกันทุกหลัง

ทาวน์โฮมที่มักมีศักยภาพระยะยาวดีที่สุดมักประกอบด้วยหลายปัจจัย:

ทำเล + แบบบ้านที่ใช้งานได้จริง + ต้นทุนการถือครองสมเหตุสมผล + สภาพดี + ดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตได้กว้าง

อายุบ้านเป็นเพียงหนึ่งตัวแปร

ทาวน์โฮมอายุ 20 ปีใกล้ Metro ที่มีโรงรถสองคันและแบบบ้านดี อาจมีศักยภาพขายต่อดีกว่าบ้านใหม่เอี่ยมในทำเลที่ไม่สะดวก

ในทางกลับกัน ทาวน์โฮมใหม่ที่ออกแบบดีในโครงการที่เน้นระบบขนส่งสาธารณะ อาจมีผลงานดีกว่าบ้านเก่าที่ต้องใช้เงินรีโนเวตจำนวนมาก

ต้องเปรียบเทียบเป็นรายทรัพย์

นักลงทุนควรพิจารณาอะไรบ้าง?

หากคุณซื้อทาวน์โฮมเพื่อการลงทุน การวิเคราะห์จะเปลี่ยนไปอีกครั้ง

อย่าซื้อบ้านใหม่เพียงเพราะคิดว่าช่วงแรกค่าซ่อมบำรุงจะต่ำกว่า

ดูตัวเลขก่อน

คุณควรวิเคราะห์:

1. ต้นทุนการซื้อรวม
2. ค่าเช่าตลาดที่คาดการณ์ได้
3. ค่าธรรมเนียม HOA
4. ภาษีทรัพย์สิน
5. ประกัน
6. เงินสำรองสำหรับการบำรุงรักษา
7. สมมติฐานเรื่องอัตราว่าง
8. ข้อจำกัดการปล่อยเช่า
9. บ้านคู่แข่งในอนาคต
10. ความต้องการขายต่อที่คาดการณ์ไว้

และควรอ่านเอกสาร HOA อย่างละเอียด

สมาคมบางแห่งจำกัดการปล่อยเช่า หรือมีข้อกำหนดที่สามารถส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกลยุทธ์การลงทุน

YUE HE Homes ทำงานกับทั้งนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และนำปัจจัยด้าน property management และการลงทุนมารวมในการวิเคราะห์ทรัพย์ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของทีมอธิบายแนวทางว่าเป็นแบบ data-driven และระบุประสบการณ์ด้านการขายที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และการบริหารจัดการทรัพย์สิน

แล้วใครเหมาะกับบ้านสร้างใหม่?

บ้านสร้างใหม่อาจเหมาะกับคุณมากกว่า หาก:

• คุณชอบแบบบ้านสมัยใหม่มาก
• ไม่ต้องการเริ่มรีโนเวตทันที
• ยอมรับราคาพรีเมียมของบ้านใหม่ได้
• วางแผนถือครองนานพอที่จะผ่านช่วงที่ชุมชนยังพัฒนาไม่เสร็จ
• โครงการอยู่ในทำเลที่คุณต้องการจริง ๆ
• คุณให้ความสำคัญกับการรับประกันและระบบต่าง ๆ ที่ใหม่กว่า

แต่อย่าซื้อบ้านใหม่เพียงเพราะรู้สึกว่าปลอดภัยกว่า

คำนวณตัวเลขก่อน

ใครเหมาะกับทาวน์โฮมมือสอง?

บ้านมือสองอาจเหมาะกว่า หาก:

• ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
• คุณต้องการมีตัวเลือกย่านมากกว่า
• คุณชอบชุมชนที่พัฒนาแล้ว
• คุณต้องการดูประวัติ comparable sales จริง
• คุณยอมรับการปรับปรุงบางส่วนได้
• คุณต้องการย้ายเข้าเร็ว
• คุณสามารถหาบ้านที่การรีโนเวตช่วยเพิ่มมูลค่าได้

บางครั้งครัวเก่าที่ดูไม่สวยอาจเป็นโอกาส

คุณเปลี่ยนตู้ครัวได้

แต่คุณย้ายบ้านให้ใกล้ Metro ขึ้นไม่ได้

YUE HE Homes ช่วยคุณเปรียบเทียบสองทางเลือกนี้อย่างไร

การเปรียบเทียบไม่ควรจบที่ราคาประกาศขาย

YUE HE Homes ให้บริการผู้ซื้อและผู้ขายทั่ว Maryland, Virginia และ Washington, D.C. โดยมีสำนักงานใน Rockville และให้ความสำคัญกับตลาด Montgomery County เป็นอย่างมาก ประสบการณ์ของทีมยังครอบคลุม property management และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อต้องเปรียบเทียบทาวน์โฮมใหม่กับบ้านมือสอง การวิเคราะห์ควรรวมถึง:

• comparable sales ล่าสุด
• ราคาของผู้พัฒนาและสิทธิประโยชน์
• ต้นทุนอัปเกรด
• เอกสารและค่าธรรมเนียม HOA
• สภาพของบ้าน
• ค่าใช้จ่ายรีโนเวตโดยประมาณ
• ศักยภาพการปล่อยเช่า หากเกี่ยวข้อง
• เฟสการพัฒนาที่ยังเหลืออยู่
• การแข่งขันที่อาจเกิดขึ้นเมื่อขายต่อในอนาคต

ตรงนี้เองที่ตัวแทนท้องถิ่นมีประโยชน์จริง

คุณไม่ได้ต้องการเพียงใครสักคนมาเปิดประตูให้ดูบ้าน

คุณต้องการคนที่ช่วยให้คุณเข้าใจว่าแท้จริงแล้วคุณกำลังซื้ออะไร

สรุป

ดังนั้น ในตลาดแมริแลนด์ คุณควรสร้างหรือซื้อทาวน์โฮม?

สำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ใน Montgomery County ไม่มีคำตอบเดียวที่เหมาะกับทุกคน

บ้านสร้างใหม่ให้ระบบที่ใหม่กว่า แบบบ้านทันสมัยกว่า และมีความจำเป็นในการซ่อมบำรุงระยะสั้นน้อยกว่า

บ้านมือสองให้ตัวเลือกทำเลมากกว่า ชุมชนที่พัฒนาแล้ว ข้อมูลตลาดย้อนหลัง และมักมีราคาตั้งต้นต่ำกว่า

คำถามที่แท้จริงคือ:

ทาวน์โฮมหลังไหนให้ส่วนผสมที่ดีที่สุดระหว่างทำเล ต้นทุนรวม ไลฟ์สไตล์ และศักยภาพการขายต่อในอนาคต?

ความต้องการทาวน์โฮม (Townhome Demand) ที่แข็งแกร่งสามารถสนับสนุนทั้งสองประเภท

แต่ความต้องการในตลาดอย่างเดียวไม่ได้ทำให้ทาวน์โฮมทุกหลังเป็นการซื้อที่ดี

ตัวบ้านเองยังต้องมีเหตุผลรองรับ

พร้อมเปรียบเทียบทาวน์โฮมใหม่และมือสองใน Montgomery County แล้วหรือยัง?

ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญากับผู้พัฒนา หรือยื่นข้อเสนอซื้อบ้านมือสอง ติดต่อ YUE HE Homes เพื่อให้เราช่วยวิเคราะห์แบบเปรียบเทียบโดยตรง

เราจะช่วยคุณเปรียบเทียบตัวเลขจริง ชุมชน HOA สภาพบ้าน สิทธิประโยชน์จากผู้พัฒนา และศักยภาพการขายต่อ เพื่อให้คุณตัดสินใจจากตัวทรัพย์จริง ไม่ใช่เพียงเพราะบ้านนั้น “ใหม่” หรือ “มือสอง”

สำหรับคำถามด้านกฎหมาย ภาษี การกู้ยืม หรือการเงินที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตในด้านนั้น